La oferta de inmuebles en alquiler en la ciudad de Buenos Aires se expandió casi un 200% desde que rige el DNU 70, que desreguló el mercado de locaciones. Actualmente, el alquiler de un departamento de dos ambientes, según un análisis privado, promedia $566.000 al mes.

Según un relevamiento de Zonaprop, el precio mensual de un dos ambientes registró un aumento interanual de 39,7%, el índice más bajo desde julio de 2020.

Actualmente, el aumento promedio mensual es del 2,8%; muy por debajo de la inflación, que cerró en 117,8% en 2024, y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que fue del 190,69% para quienes ajustaron los valores en enero y del 174,41% para aquellos que actualizaron los valores en febrero

Los monoambientes, por ejemplo, presentan un alquiler promedio de $474.633 y los departamentos de 3 ambientes en $761.505 mensuales.

En términos territoriales, los barrios más accesibles para alquilar dentro de CABA son Villa Lugano, con un costo mensual promedio de $424.900; Floresta, con $486.183; y Mataderos, donde el alquiler llega a $494.843 al mes.

En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Núñez lideran como las zonas más costosas, con valores promedios de $926.707, $629.241 y $626.602 mensuales, respectivamente.

La rentabilidad inmobiliaria mejoró ligeramente: ahora es del 5,26% anual. Actualmente, se necesitan 19 años de alquiler para recuperar la inversión, un aumento del 1,3% en comparación con 2023.

Villa Lugano, Parque Avellaneda y La Boca ocupan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.