Las hipotecas divisibles permiten dividir un préstamo hipotecario inicial en varias partes más pequeñas, cada una asociada a una porción específica del inmueble. 

Esta división facilita la venta o traspaso de una parte del bien hipotecado sin tener que cancelar la hipoteca completa.

Resulta útil principalmente en propiedades que pueden ser fraccionadas o en desarrollos inmobiliarios, donde un mismo préstamo cubre varias unidades independientes.

Para dinamizar el acceso al crédito hipotecario y fomentar el desarrollo del sector inmobiliario, la Comisión Nacional de Valores (CNV) reglamentó los registros de boletos de compraventa y contratos relacionados con hipotecas divisibles.

Según informó la agencia oficial, la medida permitirá a los compradores de viviendas en construcción acceder a financiamiento hipotecario y utilizar únicamente el boleto de compra venta de un departamento en pozo.

La resolución fue publicada en el Boletín Oficial y marca un paso significativo en la implementación del Decreto 1017/2024, que autoriza la constitución de hipotecas divisibles o “de Bien Futuro” sobre inmuebles en construcción.

Los Agentes de Registro y Pago (ARYP), las Cámaras Compensadoras, los Mercados, los Agentes Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN) y las entidades financieras podrán llevar a cabo la anotación de boletos de compra venta y otros contratos relacionados con unidades proyectadas bajo regímenes de propiedad horizontal o subdivisión del suelo.

La medida busca resolver una de las principales barreras para el acceso al crédito hipotecario en Argentina: la exigencia de un título de propiedad, como una escritura, para obtener financiamiento.

Según detalló la CNV, esta nueva herramienta permitirá a los desarrolladores inmobiliarios ofrecer opciones de financiamiento más accesibles a los compradores e incentivar así la inversión en proyectos de construcción.

Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre de 2024 se firmaron 5.755 escrituras en la Capital Federal, lo que representó un incremento del 41,5% en comparación con el mismo mes del año anterior. De estas operaciones, el 16,5% se realizaron con hipotecas, lo que evidencia la necesidad de medidas que impulsen este tipo de financiamiento.