En un momento en que los créditos hipotecarios UVA regresaron al mercado, es crucial tener en cuenta todos los gastos adicionales involucrados y no descuidar ningún detalle para que la inversión sea un éxito.

Además del costo de la vivienda, hay que considerar comisiones inmobiliarias, anticipos y la elección del inmueble pensando en su posible reventa futura. 

“La ubicación, el precio y los servicios del edificio o barrio privado son claves. La zona debe tener buena accesibilidad al transporte público. También es importante la cercanía a instituciones educativas, clubes deportivos y oficinas”, analizó Mariano Gubitosi, gerente comercial del Grupo Portland.

Si la vivienda es antigua, es clave priorizar los accesos, el estado de la propiedad y el costo de las expensas, que vienen subiendo con mucha fuerza mes a mes.

Al visitar una propiedad usada, es aconsejable revisar el funcionamiento de puertas y ventanas, la presión del agua, la presencia de humedad en las paredes y el estado de los pisos.

Una vez que se decide comprar una vivienda estos son los pasos a seguir: -Reserva: no garantiza la transacción, pero asegura que la propiedad no será ofrecida a otros posibles compradores. -Refuerzo: es opcional y se firma tras la reserva.

-Boleto de Compra-Venta: documento opcional donde se formaliza el compromiso de escrituración. El comprador entrega una parte del dinero. -Escritura de la propiedad: certifica el traspaso del inmueble a través de la intervención de un escribano.

Al comprar una vivienda hay que considerar varios costos adicionales: honorarios inmobiliarios del 4%, Impuesto de Sellos del 3,6% en CABA, gastos de escrituración y otros costos que suman entre 1% y el 2% del valor del inmueble. Además, los honorarios del escribano son aproximadamente el 2% de la operación.

En el caso de los créditos hipotecarios: el ahorro es el paso previo para una operación de compraventa, porque permite contar con la base necesaria para acceder al financiamiento bancario que en general no supera el 75% del valor de la vivienda y da la pauta de la capacidad de pago de las cuotas a pactar.